Mehrgenerationenhaus mit Charme und Option zur weiteren Bebauung

In dieser Immobilienanzeige präsentieren wir Ihnen ein geräumiges Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca.142 Quadratmetern. Das im Jahr 1966 erbaute Haus wurde in Massivbauweise errichtet. Es besitzt ein Satteldach, eine Doppelgarage mit Anbau, eine Öl-Heizung (Gasleitung im Haus auch vorhanden) und eine gepflegte Gartenfläche als Wohlfühloase. Das Gebäude umfasst zwei Etagen und wurde zuletzt im Jahr 2019 modernisiert.

Das Zweifamilienhaus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, davon vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer in EG und 1.OG verteilt. Zusätzlich gibt es einen Keller der sowohl Stauraum bietet und als Waschküche genutzt werden kann. Des Weiteren existiert eine gemütliche Terrasse sowie ein Wintergarten im 1.OG, auf denen man die idyllische Umgebung genießen kann. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und mit der Wohnung im 1.OG nutzbar.

Das Wohnhaus steht auf einem Grundstück von 796 m² und befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Die vielseitige Raumaufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Gestaltungsideen. Ebenso besteht die Möglichkeit zur Grundstücksteilung für eine weitere Bebauung. Mit seiner großzügigen Gartenfläche eignet sich das Zweifamilienhaus ideal für Familien mit Kindern oder Naturliebhaber. Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar.

Füllen Sie bei Interesse bitte das Kontaktformular vollständig aus. Wir setzen uns gerne mit Ihnen in Verbindung.

Sie erhalten nach Ihrer Kontaktanfrage eine E-Mail mit einem Online-Exposé.
Bitte bestätigen Sie über den LINK, dass Sie die Widerrufsbelehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen und Unterlagen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Anzahl Garagenstellplätze: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.8, Distanz zur Grundschule: 2.3, Distanz zur Mittelschule: 2.9, Distanz zum Gymnasium: 2.8, Distanz zum Zentrum: 1, Distanz zum Lech: 0.3, Entfernung zum Bahnhof: 3.

- Großzügiger Garten
- Vollunterkellert
- Überdachte Terrasse
- Gartenhaus
- Pool
- PV-Anlage mit 10 KW Speicher
- Nutzfläche im DG
- Kamin in EG und vorbereitung in OG
- Rollläden an allen Fenstern
- Badewanne in Badezimmer
- Kunststofffenster
- Vorbereitung für Gasanschluss
- Entkalkungsanlage
- EBK
- Keller mit Waschraum, Werkstatt und Dusche

Das geräumige Zweifamilienhaus befindet sich in östlicher Ortsrandlage in Gersthofen. Diese Wohnlage zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur und familienfreundliche Atmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls gegeben, so dass die Innenstadt bequem erreichbar ist.

Gersthofen zählt rund 22.000 Einwohner und befindet sich nördlich von Augsburg, Unmittelbar am Lech. Die vierspurige Bundesstraße B2/B17 dient als Umgehungsstraße für die Stadt und führt in Nord-Süd-Richtung daran vorbei. Im Süden von Gersthofen ist sie zudem an die Autobahn A8, die München mit Stuttgart verbindet, angeschlossen.

Exklusiver Vertrieb durch Lechfeld Immobilien GmbH im qualifizierten Alleinauftrag.

Nach Eingang Ihrer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage, werden wir Sie zeitnah kontaktieren.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir keine Exposés mit detaillierten Adress-, und Objektangaben versenden können, ohne dass Sie uns eine Kontaktanfrage mit Ihren Kontaktinformationen gesendet haben.

Wichtiger Hinweis:
Alle Angaben beruhen auf von Dritten erteilten Informationen und wurden vom Makler nicht überprüft. Gewährleistung und Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit sind ausgeschlossen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich, Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Grundriss-/ Lage- und sonstige Pläne sind skizzenhafte Darstellungen, nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Orientierung. Sämtliche Flächenangaben sind unverbindliche ca.-Angaben. Angegebene Nutzungsmöglichkeiten sind unverbindlich und bedürfen gegebenenfalls einer behördlichen Genehmigung.

Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.

Maklerprovision: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Leistungen, d. h. durch den Nachweis oder die Vermittlung zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.