In dieser Immobilienanzeige präsentieren wir Ihnen ein geräumiges Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca.142 Quadratmetern. Das im Jahr 1966 erbaute Haus wurde in Massivbauweise errichtet. Es besitzt ein Satteldach, eine Öl-Heizung (Gasleitung im Haus auch vorhanden). Das Gebäude umfasst zwei Etagen und wurde zuletzt im Jahr 2010 modernisiert.
Das Zweifamilienhaus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, davon vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer in EG und 1.OG verteilt. Zusätzlich gibt es einen Keller der sowohl Stauraum bietet und als Waschküche genutzt werden kann. Des Weiteren existiert eine gemütliche Terrasse sowie ein Wintergarten im 1.OG, auf denen man die idyllische Umgebung genießen kann. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und mit der Wohnung im 1.OG nutzbar.
Das Wohnhaus steht auf einem Grundstück von ca. 399 m² und befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Die vielseitige Raumaufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Gestaltungsideen. Ideal für Familien mit Kindern oder Naturliebhaber. Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.8, Distanz zur Grundschule: 2.3, Distanz zur Mittelschule: 2.9, Distanz zum Gymnasium: 2.8, Distanz zum Zentrum: 1, Distanz zum Lech: 0.3, Entfernung zum Bahnhof: 3.
- Vollunterkellert
- Überdachte Terrasse
- PV-Anlage mit 10 KW Speicher
- Nutzfläche im DG
- Kamin in EG und vorbereitung in OG
- Rollläden an allen Fenstern
- Badewanne in Badezimmer
- Kunststofffenster
- Vorbereitung für Gasanschluss
- Entkalkungsanlage
- EBK
- Keller mit Waschraum, Werkstatt und Dusche
Das geräumige Zweifamilienhaus befindet sich in östlicher Ortsrandlage in Gersthofen. Diese Wohnlage zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur und familienfreundliche Atmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls gegeben, so dass die Innenstadt bequem erreichbar ist.
Gersthofen zählt rund 22.000 Einwohner und befindet sich nördlich von Augsburg, Unmittelbar am Lech. Die vierspurige Bundesstraße B2/B17 dient als Umgehungsstraße für die Stadt und führt in Nord-Süd-Richtung daran vorbei. Im Süden von Gersthofen ist sie zudem an die Autobahn A8, die München mit Stuttgart verbindet, angeschlossen.
Exklusiver Vertrieb durch Lechfeld Immobilien GmbH im qualifizierten Alleinauftrag.
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Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.
Maklerprovision: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Leistungen, d. h. durch den Nachweis oder die Vermittlung zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
243,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
243,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 243,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
243,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
243,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2023-03-29 |
| Energieausweis gültig bis | 29.03.2033 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1966 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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